Řešený objekt byl postaven ve třicátých letech 20. století jako solitérní rodinný dům na menším pozemku. Době vzniku odpovídá kompaktní hmota obytné části na čtvercovém půdorysu o straně 8,2m. Obytná část je přízemní s obytným podkrovím, částečně podsklepená. Exteriér domu je spíše tradiční - fasády jsou omítané v barvě okrové s naznačenými šambránami okolo oken, sokl je obložený kamenem. Střecha objektu je sedlová symetrická s polovalbami o sklonu 42°, řešená s minimálními přesahy. Střešní krytina je keramická tašková. K hlavní hmotě je na jihozápadní straně doplněna vstupní přístavba na obdélném půdorysu o rozměru 4,5 x 1,5m. Přístavba je přízemní s valbovou střechou. Ve 2. polovině 20. století byla doplněna ze severozápadní strany ještě hospodářská přístavba s garáží a dílnou na obdélném půdorysu o rozměrech 10,2 x 3,3m. Jedná se o přízemní objekt s pultovou střechou mírného sklonu, která je ve štítech kryta atikami. Střešní krytinu tvoří falcovaný plech. Vzhledem ke sklonu terénu hospodářská část výškově navazuje na suterén pod obytnou částí. Na hospodářskou část kolmo navazuje zeď, která vynáší lehký zahradní přístřešek a vytváří na severozápadní straně domu zákoutí chráněné před pohledy z ulice.

U stávajícího rodinného domu jsou použity běžné stavební materiály. U základů a u konstrukcí navazujících na terén je použit beton, ostatní stěny jsou vyzděny z plných cihel. Stropy nad suterénem obytné části i v hospodářské části jsou z betonových panelů, strop nad přízemím je dřevěný trámový. Krovy jsou dřevěné. Fasády obytné části jsou zatepleny 5 cm polystyrenu, zateplen je rovněž krov. Veškeré zděné konstrukce jsou omítané. Technický stav objektu je uspokojivý, ale některé konstrukce jsou již na konci své životnosti. Bude potřeba vyměnit střešní krytinu obytné části. Omítky na hospodářské části jsou v horším stavu. Zároveň je potřeba vyměnit veškeré vnitřní instalace. V suterénu je místy zvýšená vlhkost.

Do obytné části rodinného domu se vstupuje přes závětří a vstupní přístavbu na jihozápadní straně domu. Z předsíně se vstupuje do haly, do které ústí schodiště z patra i ze suterénu. Zároveň na halu navazuje kuchyň, ze které se vchází do koupelny s WC, a obývací pokoj – největší místnost v domě s okny k jihovýchodu. Odtud se vstupuje dále do ložnice. Podkroví je také obytné a má úspornou dispozici s halou, ložnicí a obývacím pokojem. Obytné místnosti jsou propojeny přes průchozí koupelnu s WC. Kuchyňský kout je situován v chodbě ve střední části dispozice. Suterén se nachází především pod severozápadní polovinou domu a nachází se zde kotelna, prádelna a sklady. Suterén je propojen s dílnou a garáží v hospodářské přístavbě. Vstup do zahradního posezení je možný přes suterén a dílnu a nebo chodníkem při jihozápadním okraji pozemku od hlavního vstupu. Vjezd do garáže je veden od severovýchodního okraje pozemku s posuvnou branou a je ve značném sklonu.

Návrh řeší celkovou rekonstrukci domu s výměnou dosluhujících částí stavby, adaptaci obytné části na oddělený pronájem přízemí a podkroví a doplnění stávající hospodářské části o funkci zázemí pro pobyt na zahradě. Přitom je třeba respektovat původní charakter domu a dbát na ekonomičnost navrženého řešení. U rekonstrukce budou v rámci možností využity dotace.

Pro stávající objekt je charakteristické spojení tradiční kompaktní kubické hmoty původní obytné části s novodobou delší nízkou horizontální přístavbou. Tato základní kompozice s kontrastem dvou hmot bude zachována a rozvinuta. Hmota obytné části se nemění, ale stávající vstupní část bude nahrazena novou větší přístavbou - druhou horizontální hmotou. Její vnější vzhled bude odlehčen výrazným prosklením a přiznáním dřevěné konstrukce tak, že připomene staré verandy z doby vzniku domu. Dále je navrženo nové provedení zahradního posezení, které se sjednotí s hmotou stávající hospodářské přístavby. Objekt bude opatřen novým nátěrem a stávající okr vystřídá lomená bílá, kterou doplní zelená barva na rámech oken a dřevěných prvcích fasády. U původní obytné části zůstane kamenný sokl, u přístaveb bude sokl z cihelných pásků. Původní rozmístění okenních otvorů zůstane převážně zachováno, jen v přízemí obytné části bude proraženo široké okno směrem do zahrady a na druhé straně bude znovu využito okno kdysi zazděné.

V obytné části zůstávají nosné konstrukce z převážné části zachovány. Mění se vnitřní dispozice a dochází k bourání některých příček. V rámci statického řešení bude posouzeno, zda je možné odstranění bez dodatečného podepření stropní konstrukce. Z tohoto důvodu bude potřebné udělat sondu do konstrukce stropu. Zásadnějším zásahem bude proražení většího otvoru v obvodové zdi – zde bude navrženo podepření stěny ocelovým nosníkem a také postup prací při bourání. Dojde k výměně střešních tašek za nové keramické bobrovky. Stávající konstrukce hospodářské přístavby zůstanou zachovány. Současná vstupní část a zahradní přístřešekčást budou zbořeny. Nově navrhovaná vstupní přístavba bude založena na betonových pasech. Nosnou konstrukci bude tvořit buďto dřevěný skelet, nebo zděné stěny. Nosná konstrukce krovu je navržena z dřevěných trámů doplněných záklopem a souvrstvím vegetační střechy. U nového zahradního přístřešku bude dřevěná konstrukce ploché střechy osazena na dřevěné sloupky a zděnou stěnu. Základy budou betonové plošné.

Požadavek provozního oddělení dvou bytů – v přízemí a v patře – si vyžádal rozšíření vstupní části. Nově se zde nachází dvě oddělené vstupní předsíně včetně krytých závětří a schodů na terén. Do bytu v patře se vstupuje od jihovýchodu přes stávající halu po stávajícím schodišti. Z haly bude nadále přístupný suterén a budou zachovány i dveře do bytu v přízemí pro možnost příležitostného propojení. V podkroví zůstává na místě obývací pokoj, koupelna i komora, ale příčky jsou posunuty, aby hygienické zázemí mohlo být prostornější. Na místě původní malé ložnice a haly vznikne jeden prostor kuchyně s jídelnou. Novým prvkem bude možnost vstupu na terasu na střeše nové vstupní části se zelenou střechou. Do bytové jednotky v přízemí se vstupuje od severozápadu a jeho dispozice se úplně mění. Obývací prostor s kuchyní se přesouvá na protější stranu domu a po proražení širokého okna se vizuálně propojí se zahradou. Na místě stávajícího obývacího pokoje pak vznikne koupelna s WC a ložnice. Suterén a stávající hospodářská část zůstane v užívání majiteli i v případě pronájmu obou bytů v obytné části. Suterén bude sloužit jako technická místnost a sklad, v přístavbě zůstane dílna a v původní garáži vznikne letní nevytápěné zázemí pro pobyt na zahradě. Stávající prostor bude příčkami rozdělen na místnost zázemí s kuchyňkou, koupelnu s WC a původní vrata garáže poslouží pro sklad. V novém přístřešku bude umístěno kryté “zákoutí”, sauna a místo na uskladnění jízdních kol.

Napojení na inženýrské sítě zůstane stávající, ale vnitřní instalace budou kompletně vyměněny. Stávající kotel bude nahrazen tepelným čerpadlem. Venkovní jednotka bude umístěna ve východní části zahrady, vnitřní jednotka s AKU nádrží v technické místnosti v suterénu. Vytápění bude řešeno radiátory. Nucená výměna vzduchu ani jiná vzduchotechnika nebude řešena. Přípojka vodovodu s vodoměrem zůstane v suterénu. Teplá voda bude připravována tepelným čerpadlem, zásobník bude v suterénu. U splaškové kanalizace bude třeba řešit odvedení odpadu z nové koupelny v hospodíské přístavbě a v přízemí obytné části – pravděpodobně venkovním potrubím, které se napojí na stávající kanalizační přípojku ze suterénu. Stoupačka do patra bude řešena akusticky izolovanou šachtou přes obývací pokoj. Nově bude na pozemku vyřešena dešťová kanalizace. Svody z obou sklonů střechy i ze vstupní přístavby budou svedeny do potrubí vedeného v souběhu s jihozápadní hranicí pozemku. Ukončena bude v podzemní akumulační nádrží v západní části pozemku. Přepad z nádrže bude sveden do vsaku. Dopravní napojení zůstane stávající, bude instalována nová posuvná brána šířky min. 5,5 m.

Jsou navrženy drobné úpravy stávajícího terénu. Chodník od branky bude navýšen tak, aby u vstupu z jihovýchodu zůstal pouze jeden schod. K navýšení terénu dojde i na jihozápadní straně vstupní přístavby. Stávající strmý sjezd ke garází bude upraven na dvě parkovací stání. Plocha bude zpevněna zatravňovací dlažbou a její sklon bude zmírněn.